婚前全款房产离婚分割怎么办?

来源:孟鼎好   时间:2018-07-27

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在现在房子是结婚的基础,一般女方都要求对方有房子,但是如果婚前一方已购得一套房产,结婚后房产的归属问题是很多人关注的问题,特别是离婚时涉及到财产的分割,这关乎夫妻双方的利益问题,那么下面让我们一起来了解一下婚前全款房产离婚分割的问题

婚前全款房产离婚分割怎么办?

一、婚前全款离婚房产怎么分割

结婚后这套房子是不是夫妻的共同财产、房子归谁还要看房屋落在谁的名下 

两种情况:

(1)如果房屋是落在你们二人的名下:房屋属于夫妻共同财产,如果登记时没有约定份额,离婚时不考虑出资状况,可按平分处理

(2)如果房屋只是落在一人名下:在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理 涉及到离婚时,如果双方商议不成,另一方如果不能拿出当时出资过的证据,则无权分割房产

二 、《婚姻法》有关规定

根据我国的《婚姻法》,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外 

即婚前全款买房属于婚前个人财产,在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产不加名,离婚房子毫无疑问还是个人的加名实质上算是一种赠与行为,加名后另一方有权分割房产

三、婚前买房,这些情况将被认定为共同财产

婚前买房时,无论谁出资,这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产

1、婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产

2、婚前两人按揭买房,房产证登记双方名字,婚后还贷,则房子为共同财产

3、婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产

4、结婚前a全款买房,房子登记在ab名下,视为a将房子的一半送给b,属于ab共同财产

5、结婚前a全款买房,房子登记在a名下,结婚后将房子变更登记在ab名下,视为a将房子的一半送给b,为ab共同财产

6、结婚前买房a付首付,房子登记在ab名下,婚后ab共同还贷,则房子为ab的共同财产

四、通过公证可以保障个人婚前房产

某些情况,无论男女双方某一方单方出资或双方共同出资买房,都将被视为夫妻双方的共同财产,一旦婚姻关系破裂,双方均可分得一半的房产有下列情况,为了避免离婚时不必要的纠纷,保障个人利益,可以办理婚前房产公证

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1、婚前一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的,可公证为共同财产,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定

综上所述就是关于婚前全款房产离婚分割的一些情况,一般来说,如果房子是一方婚前全款买的,是属于个人财产,但如果在房产证上加上了另一方的名字,则房子是属于夫妻双方共同财产,离婚是按一定比例分割的

婚前全款房产离婚分割怎么办?

若要避免产生纠纷,应在婚前做好个人财产公证。


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一、婚前全款离婚房产怎么分割结婚后这套房子是不是夫妻的共同财产、房子归谁还要看房屋落在谁的名下。加名实质上算是一种赠与行为,加名后另一方有权分割房产。1、婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。2、婚前两人按揭买房,房产证登记双方名字,婚后还贷,则房子为共同财产。二 、《婚姻法》有关规定根据我国的《婚姻法》,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。



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